Kupili biste stan ili kuću uz državne subvencije, ali ne znate ništa o tome? Donosimo sve što morate znati o APN-u i pogodnostima koje se nude

Do kraja idućeg mjeseca država će raspisati natječaj za novi krug subvencija za kupnju nekretnina preko popularnog programa poznatog kao APN. Ta se ekonomsko-demografska mjera u proteklih pet godina pokazala kao pravi hit među mlađom populacijom; gotovo svake godine novac iz nje potroši se u potpunosti, a uz pomoć Agencije za promet nekretninama, tj. APN-a, do prve nekretnine došlo je više od 22.000 ljudi
Ove godine država će potaknuti kupnju stanova, kuća i zemljišta za gradnju s 50 milijuna kuna, no valja požuriti kako bi se na vrijeme prikupila sva dokumentacija. Kako je na prvi pogled riječ o kompliciranom pravno-financijskom poslu, mnogim potencijalnim korisnicima nejasne su procedure pisane pravnim metajezikom, zbog čega smo ih odlučili maksimalno pojasniti.

Prvi je korak, prije traženja stana, kuće ili gradilišta, provjeriti zadovoljava li potencijalni korisnik prilično jasne uvjete financiranja. Osobe koje žele u kupnju doma uz pomoć APN-a moraju biti punoljetne, ali u trenutku podnošenja zahtjeva ne smiju imati više od 45 godina.

Osim toga, u vlasništvu ne smiju imati useljivu nekretninu ili takvu nekretninu koju planiraju prodati u iduće dvije godine od sklapanja ugovora s APN-om. To vrijedi za korisnika i njegove bračne, izvanbračne, formalne i neformalne životne partnere s kojima ulazi u kredit i nije neka prepreka za mlađe ljude koji vjerojatno nemaju nikakve nekretnine u vlasništvu.

Najveća je prepreka za mnoge podnositelje zahtjeva to da se za državnu subvenciju mora biti kreditno sposoban, što APN provjerava u suradnji s bankama.

Sufinancirati se može kupnja stanova, kuća i izgradnja, dovršetak ili rekonstrukcija nekretnine stambene namjene, a država pokriva i kupnju nekretnine od članova uže obitelji, kupnju kojom bi se objedinilo vlasništvo ili kupnju nekretnine koja je etažirana kao apartman, ali joj je namjena rješavanje stambenog pitanja. Ono što država ne pokriva APN-om su adaptacije, refinanciranje postojećih stambenih kredita i kupnja stanova koji su tek u izgradnji.

Ono što je najvažnije su iznosi i trajanje subvencija. Krediti uz APN subvencioniraju se u dijelu ukupnog kredita i do iznosa kunske protuvrijednosti od 1500 eura po kvadratnom metru. Stanove i kuće koji koštaju više od 1500 eura po kvadratu možete zaboraviti. Financiraju se i iznosi do 100.000 eura i rokovi otplate koji nisu kraći od 15 godina. Iznos subvencije određuje se prema stupnju razvijenosti grada i općine u rasponu od 30 do 51 posto.

Što to točno znači? Ako kupujete stan u Zagrebu, država će vam pomoći s maksimalno 30 posto rate, a ako kupujete u najnerazvijenijem dijelu zemlje, primjerice u Cetingradu ili Udbini, subvencionirat će vam 51 posto iznosa mjesečne rate kredita. Odluka o razvrstavanju lokalnih jedinica samouprave prema razvijenosti dostupna je OVDJE.

Izvor: tportal.hr, Foto: pixabay.com